鑒定目的和內容
一般由與房屋損壞的相關方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責任，有時需要確定房屋結構的安全度。
初步調查
根據鑒定項目規模的大小和復雜難易程度，組成專項鑒定小組或鑒定組。首先要向與房屋損壞有關的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調查造成房屋損壞的相關因素，勘測影響房屋結構變形的周邊地質地況。其次要查找原設計圖、竣工圖等有關原始資料并與實物核對、檢查和分析。
檢查、檢測和模擬試驗
1）檢查和紀錄房屋傾斜及結構裂縫等損壞現狀。
2）檢查房屋的結構布置、支撐系統、結構構件、結構構造和連接構造。
3）檢查地基或基礎，必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。
4）調查結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合，必要時進行實測統計。
5）現場和實驗室檢測結構材料性能及幾何參數。
6）必要時進屋損壞過程的現場模擬檢測或結構試驗。
計算、分析和論證
根據現場的檢查記錄、結構檢測的數據及現場模擬檢測或結構試驗的結果，進屋整體結構和單個構件損壞情況的對比，承載力的計算，分析損壞原因，提出鑒定結論，必要時請進行論證。
補充檢測
對于在對比、計算、分析和論證階段發現的問題、缺少的數據，須進行有針對性的數據補充檢測。
造成地基和房屋基礎不均勻沉降的原因主要有三種。
種是由于房屋的地基土質較差、承載力較低而產生變形；
第二種是房屋建成后，由于在房屋鄰近地區施工（挖溝、挖坑、挖隧道、、降水），使房屋的地基變形；
第三種是和第二種的綜合情況。
但是，若要確定是什么原因導致這種情況的發生，還要有、可靠的檢測數據、準確的計算和反復論證才能確定。

結論：
1）房屋地基和基礎的狀況和變化直接影響房屋地上結構的狀態和安全。如果房屋的地基有軟弱下臥層和流沙層，或基礎為埋置深度較淺的條形基礎和立基礎，則受外界因素的影響較大，容易出現變形和不均勻沉降。
2）鄰近房屋的地面和地下工程的位置和深度直接決定對房屋的地基和基礎影響的程度，離房屋的地基和基礎越近影響越大，深度越深影響越大。
3）在房屋附近地面和降水工程的影響范圍、程度與房屋地基的位置、土質和水位等地質情況密切相關，這需要詳細的測量和計算。
4）鄰近房屋的地下和地面工程或和降水工程的施工時間和過程的詳細記錄對房屋鑒定的分析和結論至關重要。
5）房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂時間和過程的紀錄、檢測結果和分析判斷可以印證鄰近房屋的工程對房屋地基和基礎的影響過程。
02 施工振動造成房屋損壞的檢測和鑒定
后，我國基本建設工程的數量和規模越來越多，施工振動對周圍房屋造成損壞的事件也時有發生。施工振動主要有以下幾種類型：拆舊房倒塌的振動；用大錘砸拆房屋構件的振動；挖掘機械施工振動；爆破施工振動；打樁和打夯施工振動等。
房屋受到振動的影響有大有小。其表現形式為房屋的墻皮剝落、墻壁龜裂、地板裂縫、基礎變形或下沉等，重者甚至于造成房屋倒塌。實際上房屋受振后損壞的情況及程度房屋結構類型、連接方式和震源的的與多種因素有關。

模擬振動
1）震源的模擬：
振源的種類主要分三類：一類是可以模擬再現的震源：如打樁、打夯、碾壓、錘擊等；另一類是不可以模擬再現的震源：如拆房、爆炸等；第三類震源處于兩者之間，如人工爆破，有時可以完全模擬再現，有時不可以模擬再現。
2）房屋振動損壞的模擬：
一般來說，房屋的振動損壞都是不可以完全模擬再現。但對于一些質量較好的房屋，在振動損壞較小的情況下，還是可以基本模擬再現。對于質量不好的房屋或連接不牢的構件等易損壞的房屋或構件，受振后會出現較嚴重的破損，它們的振動損壞過程較難模擬再現。

振動損壞鑒定流程：
對于震源振動較大，房屋結構多樣，房屋損壞程度較大且復雜的振動損壞鑒定，從震源的模擬、振動和房屋的檢測，到房屋的損壞鑒定等一系列的工作都要全面、仔細、慎重，并反復論證。
這類振動損壞的鑒定流程大致如下：
成立鑒定組—根據實際情況確定模擬方案—征求有關各方的意見—修定模擬方案—確定模擬、檢測方案和步驟—檢測房屋的動力特性和現狀—建立模擬震源—布置檢測點、架設檢測儀器和設備—組織檢測人員對模擬振動過程的震源和房屋進行全程檢測和紀錄—根據檢測到的振動數據、房屋的動力特性和振動損壞情況，進行綜合細致的分析、論證—出具房屋受損程度的鑒定報告。
房屋質量鑒定主要鑒定房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。
《司法鑒定機構登記管理辦法》第三十一條規定，司法機關和公民、組織可以委托列入司法鑒定人和司法鑒定機構名冊的司法鑒定機構及司法鑒定人進行鑒定。 在訴訟活動中，對《全國會關于司法鑒定管理問題的決定》所規定的鑒定事項發生爭議，需要鑒定的，司法機關和公民、組織應當委托列入司法鑒定人和司法鑒定機構名冊的司法鑒定機構及司法鑒定人進行鑒定。
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