鑒定目的和內容
一般由與房屋損壞的相關方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責任，有時需要確定房屋結構的安全度。
初步調查
根據鑒定項目規模的大小和復雜難易程度，組成專項鑒定小組或鑒定組。首先要向與房屋損壞有關的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調查造成房屋損壞的相關因素，勘測影響房屋結構變形的周邊地質地況。其次要查找原設計圖、竣工圖等有關原始資料并與實物核對、檢查和分析。
檢查、檢測和模擬試驗
1）檢查和紀錄房屋傾斜及結構裂縫等損壞現狀。
2）檢查房屋的結構布置、支撐系統、結構構件、結構構造和連接構造。
3）檢查地基或基礎，必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。
4）調查結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合，必要時進行實測統計。
5）現場和實驗室檢測結構材料性能及幾何參數。
6）必要時進屋損壞過程的現場模擬檢測或結構試驗。
計算、分析和論證
根據現場的檢查記錄、結構檢測的數據及現場模擬檢測或結構試驗的結果，進屋整體結構和單個構件損壞情況的對比，承載力的計算，分析損壞原因，提出鑒定結論，必要時請進行論證。
補充檢測
對于在對比、計算、分析和論證階段發現的問題、缺少的數據，須進行有針對性的數據補充檢測。
這一類的鑒定有五個要素需要確定，才能得出較準確的鑒定結論：
要素：
1）房屋地基和基礎的狀況；
2）鄰近房屋的地面和地下工程的位置和深度；
3）鄰近房屋的和降水工程影響的范圍和程度；
4）鄰近房屋的地下和地面或和降水工程的施工時間和過程；
5）房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位置、時間和過程。

模擬振動
1）震源的模擬：
振源的種類主要分三類：一類是可以模擬再現的震源：如打樁、打夯、碾壓、錘擊等；另一類是不可以模擬再現的震源：如拆房、爆炸等；第三類震源處于兩者之間，如人工爆破，有時可以完全模擬再現，有時不可以模擬再現。
2）房屋振動損壞的模擬：
一般來說，房屋的振動損壞都是不可以完全模擬再現。但對于一些質量較好的房屋，在振動損壞較小的情況下，還是可以基本模擬再現。對于質量不好的房屋或連接不牢的構件等易損壞的房屋或構件，受振后會出現較嚴重的破損，它們的振動損壞過程較難模擬再現。

振動損壞鑒定流程：
對于震源振動較大，房屋結構多樣，房屋損壞程度較大且復雜的振動損壞鑒定，從震源的模擬、振動和房屋的檢測，到房屋的損壞鑒定等一系列的工作都要全面、仔細、慎重，并反復論證。
這類振動損壞的鑒定流程大致如下：
成立鑒定組—根據實際情況確定模擬方案—征求有關各方的意見—修定模擬方案—確定模擬、檢測方案和步驟—檢測房屋的動力特性和現狀—建立模擬震源—布置檢測點、架設檢測儀器和設備—組織檢測人員對模擬振動過程的震源和房屋進行全程檢測和紀錄—根據檢測到的振動數據、房屋的動力特性和振動損壞情況，進行綜合細致的分析、論證—出具房屋受損程度的鑒定報告。

房屋的振動損壞檢測及鑒定：
1） 種是在振動之前即開始介入鑒定：
這種鑒定的難度低一點，在振動發生前，先了解振源的形式、特點和性質，對房屋的現狀進行詳細的檢測和記錄，并測定房屋的自振頻率和阻尼比。在振動過程中進行監測。振動結束后對房屋的振動損害情況進行詳細的檢測和記錄，并與振動之前的房屋狀況進行對比和鑒定，做出房屋損壞的鑒定結論。
2）第二種是在振動完成之后才介入鑒定：
這種振動損壞的鑒定工作難度較大。由于振動之前房屋的損壞情況不清楚，且未檢測房屋的動力特性，在振動過程中沒有跟蹤測試振源的振動情況和振動數據及檢測房屋的受振情況，只能檢測到房屋的振后損壞結果，這時如果房屋損壞的受振程度較大，則房屋的動力特性也會發生較大的變化。
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